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上海市場月報2016年3月

高和·2017年11月14日

央行下調首套房首付比住宅最低20%商住最低30%

2月2日内蒙古十一选五走势图,央行下發通知内蒙古十一选五走势图,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭内蒙古十一选五走势图,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。

 

財政部調減房地產契稅營業稅

2月19日,財政部下發通知,除北上廣深外,其他城市調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

(三)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅内蒙古十一选五走势图;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅内蒙古十一选五走势图。

 

公積金存款利率上調至1.5%

自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率内蒙古十一选五走势图,由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率内蒙古十一选五走势图,調整為統一按一年期定期存款基準利率執行内蒙古十一选五走势图。這是一個對職工有利的政策内蒙古十一选五走势图。

 

封閉住宅小區原則上不再建

國務院下發關于關于建設規劃管理的意見,提出此項政策是為了使交通網絡更加便捷,同時對于高端小區和政府機關圈地等發出了一個挑戰内蒙古十一选五走势图。

 

上海中心城區中小戶型比例不低于70%

上海將要優化住房供地結構,增加中小套型住房供應比例内蒙古十一选五走势图,中心城區不低于70%,郊區不低于60%(部分供需矛盾突出的區域,提高至70%)。顯然是為了保證首套自住類的需求,開發商在上海的開發策略也會發生一定的改變。

 

2家競買62輪叫價 市北高新13.16億"新靜安"拿地

2月4日上午,市北高新以13.16億内蒙古十一选五走势图,摘得閘北區永和社區N070601單元076f-02、076c-04地塊,溢價率10.35%,折合樓板價12359萬/㎡?,F場共2家企業參拍,最終報價市北高新13.16億元、綠地報價13.14億元。

該地塊距離2015年華發華潤87.95億奪得的上?内蒙古十一选五走势图?們r地王(靜安府)直線距離約750米内蒙古十一选五走势图。

該宗地土地總面積163708.9平方米,出讓面積42593.7平方米,其中076f-02地塊為文體用地,076c-04地塊為商辦用地。容積率2.5,起始價11.926億元,起始樓板價為11199.8元/平方米。

經過62輪叫價,該地塊最終被市北高新拿下。


中南8.57億拿下青浦朱家角宅地樓板價22091元/平

2月25日上午,中南摘得青浦區朱家角鎮盈浦路北側38-06地塊,溢價率57.76%,折合樓板價22091元/平。 

作為猴年首幅純宅地出讓,該地塊共吸引13家房企參與競拍,首創、禹州、融信、正榮内蒙古十一选五走势图、大發等紛紛舉牌競價。

該地塊總面積26936.20平方米,出讓面積19396.90平方米,容積率2.0,起始價5.4322億元,該地塊起始樓板價為14002.8元/平方米。為70年產權的純居住用地。并且規定中小套(90平以下)住宅面積不得低于該地塊住宅總建筑面積55%。


12房企爭爭相競爭青浦區一商住地塊融信9.8億拿下

2月25日,融信以9.8億元競得青浦區盈浦街道盈浦路北側49-04地塊内蒙古十一选五走势图,樓板價15412元,溢價率28.4%。

自掛牌起共28家房企領取了申請表,參與現場競價的有12家内蒙古十一选五走势图,最終融信以9.8億殺出重圍。

該地塊東至青泰路内蒙古十一选五走势图,南至盈浦路内蒙古十一选五走势图,西至丁家港路,北至陳家江,出讓面積21195.6平方米,起始總價76305萬元,起始樓板價為12000元,土地用途為商住用地内蒙古十一选五走势图,其中住宅用地占比70%,商業用地為30%。

 

銷售市場

2月上海樓市成交量創7年新高

據監控數據顯示:2月上海市商品住宅的供應量為15.5萬平方米,環比下滑64.0%,同比下滑73.3%;成交量為71.3萬平方米,環比下滑46.7%,同比上漲68.6%内蒙古十一选五走势图;成交均價為36374元/平方米,環比上漲1.4%,同比上漲23.9%。供求比方面,2月繼續延續樓市供不應求的態勢,已連續4個月供小于求内蒙古十一选五走势图,并且2月供求矛盾進一步加劇,供求比僅為0.22:1,為近年來最低值。


節前剛需表現,節后豪宅突出

節后市場中高端產品交易回歸態勢較為明顯内蒙古十一选五走势图,尤其是豪宅表現更為突出。最新數據顯示,2月份,上海市一手豪宅(成交均價8萬元/㎡以上)共成交223套内蒙古十一选五走势图,環比下滑47.73%,同比上漲7.2倍;成交均價為98787元/平方米,環比上漲3.36%,同比上漲4.74%。

 

供應進入低谷,成交創下新高

從供應情況來看,2月商品住宅的供應量不足20萬平方米,同環比均出現大幅下滑,并創下同期歷史新低内蒙古十一选五走势图。自1月以來,推盤量就大幅減少内蒙古十一选五走势图,2月份更是跌落谷底。而2月恰逢農歷春節假期,雖然豪宅成交量較1月下滑近一半,但超200套的成交量依然處于高位水平内蒙古十一选五走势图,同時也創下同期歷史新高,是迄今為止豪宅交易量最高的春節月。

 

市場印象:352套千萬級新房一天搶光内蒙古十一选五走势图;房東一天跳價三次漲70萬内蒙古十一选五走势图内蒙古十一选五走势图;交易中心人流爆棚市民拿小板凳排隊

2月21日,上海虹口區瑞虹新城推出的352套房源銷售一空,一天完成了36億元的銷售額,每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤本身的單價在8萬元左右,購買人群主要是改善型購房者。

450萬、490萬内蒙古十一选五走势图内蒙古十一选五走势图、500萬……購房者看中房子后内蒙古十一选五走势图,上海內環附近一套老公房的業主卻在一天內連續跳價三次,最終價格比春節前掛牌的430萬貴了70萬内蒙古十一选五走势图。而這種情況在春節后的上海應該是比比皆是。

樓市契稅新政出臺后内蒙古十一选五走势图,申城樓市熱度再燃。今天在浦東新區房地產交易中心,排隊等候辦理手續的購房者在交易大廳內的等候區坐的滿滿當當内蒙古十一选五走势图。而這一景象基本在全市各區的房產交易中心均能見到。

 

租賃市場

2015年上海住宅租賃市場穩健增長。迪士尼等大型項目帶來更多本地租賃需求,而一些原本租賃型的服務式公寓轉為小業主散售,使服務式公寓存量減少内蒙古十一选五走势图。

第四季度内蒙古十一选五走势图,服務式公寓租金環比上漲1.6%至每平方米每月人民幣221.2元,同比上漲1.8%内蒙古十一选五走势图;同期空置率為8.8%内蒙古十一选五走势图,環比下跌1.4個百分點,同比下降3.6個百分點内蒙古十一选五走势图。

 

二手市場

據搜房網統計數據顯示,2月份,上海二手房掛牌量減價升:掛牌量達896,153套,環比1月下跌8.95%内蒙古十一选五走势图,同比去年2月上漲64.53%,二手房市場掛牌均價35,091元/平米,環比1月上漲4.68%,同比去年2月上漲15.01%内蒙古十一选五走势图。

與1月份相比,2月上海18區縣掛牌量變動較大,其中閔行、楊浦、盧灣、靜安、奉賢5大區縣跌幅較大,分別下跌18.21%、17.45%、16.27%内蒙古十一选五走势图、15.81%内蒙古十一选五走势图内蒙古十一选五走势图、14.90%;浦東、青浦跌幅較小,分別下跌2.93%和3.70%。

市場熱點:國浩長風匯都

國浩長風匯都是國浩集團在長風開發的中型住宅項目,總建筑面積約13萬平方米;

項目于2015年12月開盤,第一期推出189套房源,戶型面積較大,均在170-200平米,主要面對改善型需求内蒙古十一选五走势图;

目前網上顯示推出部分已基本售罄内蒙古十一选五走势图,均價大約在5.7萬元/㎡内蒙古十一选五走势图。后續預計將于5月上旬推出第二期。

 

同類項目:日月光中心

日月光中心是日月光集團在打浦橋區域經營多年的酒店公寓項目,在市場上銷售的時間已經有多年;

該項目主力戶型在60-120平方米之間,辦公產權内蒙古十一选五走势图,主打地段内蒙古十一选五走势图,面向對服務有一定要求的商務型客戶内蒙古十一选五走势图;

項目初期銷售情況一般,截止目前項目開盤已超過五年,簽約比例剛剛超過50%。

 

2016年2月内蒙古十一选五走势图,受春節假期臨近影響,各項目成交略有下滑。



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