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高和資本:上海寫字樓空置率上升

中國證券報·2019年01月26日

中證網訊(記者劉宗根)1月26日内蒙古十一选五走势图内蒙古十一选五走势图,高和資本發布“上海市寫字樓市場回顧與展望”稱,受宏觀經濟的影響,目前上海寫字樓空置率升至14.7%。在2016年P2P退租潮后内蒙古十一选五走势图,2017年至2018年市場供應量較大,超過了以往平均吸納的水平,從而導致空置率上升。租金也有輕微的下滑趨勢。
 
高和資本稱内蒙古十一选五走势图,根據上海近年來各年度寫字樓開發投資金額情況來看内蒙古十一选五走势图,2015年至2016年是投資高峰期。如按3-4年的建設周期來預測内蒙古十一选五走势图,2019年左右應是相對的供應高峰期内蒙古十一选五走势图,后續大致保持平穩。
 
從未來幾年上海寫字樓市場的年均供應量來看,供應量相比前十年的平均值明顯上升。目前上海年均吸納量約為80萬平方米。而未來年均供應量將達到120萬平方米左右,如按現在的吸納量計算,有三分之一的缺口。
 
從未來供應的板塊分布來看,分化非常明顯。核心區和部分成熟的次核心區供應量很少,甚至無新增供應。而幾處新興區域則供應量驚人内蒙古十一选五走势图内蒙古十一选五走势图,例如前灘、徐匯濱江、北外灘等,正處于區域的初始成型期内蒙古十一选五走势图内蒙古十一选五走势图,未來上海寫字樓市場的主要爭奪將在這些區域展開内蒙古十一选五走势图。
 
從行業屬性來看,金融業仍是上海寫字樓最大的租戶群體内蒙古十一选五走势图,2018年占比輕微減少。制造業比重提升内蒙古十一选五走势图,尤其是消費品、生物制藥等子行業。服務業、TMT仍然保持重要的位置内蒙古十一选五走势图,占據市場的中堅力量。房地產業對寫字樓的需求略有上升。
 
資料顯示,高和資本成立于2009年10月,是國內首只人民幣商業地產私募股權基金内蒙古十一选五走势图,專注于投資一線城市和1.5線城市的核心區域的商業不動產。截至2017年10月,高和資本在商業不動產領域總投資超過360億元,并完成不動產證券化產品(包括CMBS和類REITs)約240億元。
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