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中糧高和城市更新并購基金首戰 大興大悅春風里正式亮相

鳳凰網·2019年07月18日

 7月2日,中糧高和城市更新并購基金在北京中糧置地廣場召開發布會,發布會主題為“城市更新的春風里:精耕細作與資產價值對話錄”。在本次發布會上,大悅城控股第二條商業產品線“大悅春風里”首個項目——大興大悅春風里正式揭開面紗。

 
大興大悅春風里項目,位于大興中心城區成熟的黃村商圈,五公里范圍坐擁城市核心區域百萬級人口,在總建筑面積15萬㎡,租賃面積5.5萬㎡,延伸打造滿足人們生活品質升級的時尚生活中心。同時,也是近三年大興區在落實《北京市商業服務業商圈改造提升行動計劃(2019-2021)》中上報的商圈改造提升及城市更新唯一重點項目。
 
 
“大悅春風里”定位“生活美意”,經過一年多在地商業研究,將傾情演繹“還原生活本真之美”的項目子標簽,區別于僅停留于“顏值”上的更新,力求創造城市更新與美好生活的商業范本。聚焦25-45歲目標客群,對生活質感有追求的年輕態新中產。
 
大興大悅春風里項目是自去年8月大悅城控股與高和資本聯合成立50億人民幣規模的城市更新并購母基金后,首枚并購基金投資的代表性項目落子。另外,值得注意這也是大悅城控股首次和外部國內市場化資本共同設立基金管理平臺,以全流程基金邏輯操盤的城市大型商業項目。
 
 
發布會上,高和資本合伙人蘇鑫在題為《城市更新背景下的新商業與新金融機會》演講中表示,城市更新由于能帶來消費升級,讓老百姓生活得更好,同時也能帶來稅收的增加,目前政府非常支持。城市更新跟傳統地產開發的不同,城市更新不應該算房地產,它是徹頭徹尾的實業和服務業。
 
“中糧(大悅城)作為央企,沒想到在創新上還抱有這樣的熱情。”蘇鑫表示,“在合作過程中,中糧團隊展現了出色的運營能力、創新能力。尤為難得的是他們愿意創新,也愿意擔當風險。同時,我們雙方都有很好的合作能力,我用了一個詞是“能力”,也許很多人有“意愿”,但有“能力”是非常不易的。”
 
 
大悅城控股北京大區公司商業管理中心副總經理兼火神廟項目總經理吳瞳表示,城市更新的核心是內容和服務,空間營造得再完美,缺失了內容和服務的空間是沒有靈魂且不能長久的。大悅春天里希望可以還原生活的社交本質,持續打造區域的更新活力,共創生活的本真美好體驗,成為最有溫度的城市生活空間締造者。
 
在這一次中糧和高和的合作中,雙方經過30個月的磨合,實現了項目的順利收購并快速啟動改造工作。這樣的結果一方面得益于大悅城在商業領域的12年沉淀的品牌號召力,長期堅持重度運營的產品打造能力;另一方面,結合高和資本在中國城市更新領域的大型、復雜并購項目的交易能力,領先的金融創新能力及高效的資源整合能力,豐富的資產管理與退出規劃能力。
 
據了解,高和資本成立于2009年,至今已經在商業地產領域完成了420億元的并購投資,成功建立了“投資并購、資產證券化、產業創新投資”三維協同的行業投資生態。高和資本開創了中國第一個CMBS、開拓第一個公寓類REITs、第一個城市更新權益型類REITs。同時,高和資本創立了首期10億元規模的城市更新產業創新PE基金,并投資了優客工場、鋪天下、路客、長城物業、樂乎、嗨住、貝殼公寓等15家企業。
 
如今,高和資本已經成為中國城市更新和不動產證券化最重要的開拓者和推動者之一。
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